上周（7.3-7.9）在新房网签方面，共成交894套，数量相较于前一周环比下跌57.91%；

在新货预售方面，广州有4盘拿证，共397套；

楼盘动作方面，上周末共5盘有动作，其中1盘推新，4盘有开放动作！

(资料图)

土拍方面，上周一共1宗土拍成功出让。

一起来看看上周广州楼市的具体情况吧！

网签情况

网签量方面，广州上周（7.3-7.9）网签共计894套，环比前一周下跌57.91%（7月3日数据为0）。

上周11区，除了越秀区外，其它区域皆有下跌，其中跌幅最小的是从化区、黄埔区和白云区，分别下跌了16.36%、27.03%、30.72%。

从区域数据看，上周黄埔区以162套网签量跃居全市第一，增城区以159套排列第二，番禺区以116套网签量排名全市第三。

新货供应

新货供应方面，广州上周（7.3-7.9）共获批4张预售证，共397套房源。

其中，白云区获批预售套数最多，2张预售证，房源共247套。

楼盘方面，白云区的广州地铁地产·云城上品获批房源数量最多，获批房源共174套，且都是住宅性质。

楼盘动作

据安居客不完全统计，广州上周末（7.8-7.9）共5盘有动作：海珠区2盘，花都、番禺和增城各1盘。

其中有新盘入市，广州地铁地产·珑璟台和越秀珠实城发·江湾·和樾在7月8日都开放了样板间。

广州地铁地产·珑璟台

体量不算大，占地约3.6万㎡，总建面约5.6万㎡，拟建

4栋29-30层

高的住宅，总货量只有

396套

。

户型目前主推建面120方、132方、142方、188方改善型产品，也有少量89方、95方的刚需小户型，集中在东地块2#，分别只有一个梯腿，各有26套左右，数量非常少。

珑璟台位于琶洲南部，距离琶洲南TOD项目仅1.2公里。小区下面就是地铁18号线和11号线换乘站龙潭站，南侧有海珠湿地公园，周边还有海珠湖公园、龙潭果树公园等。

▲广州地铁地产·珑璟台

越秀珠实城发·江湾·和樾总占面约6.3万㎡，总建面约21万㎡，位居海珠文商旅融合圈，属于广纸板块，是发展成熟的区域，周边配套齐全，生活气息很浓厚。

据悉，江湾和樾将打造8栋住宅，其中4栋为商品房，4栋为回迁房。

由于项目仅4栋商品房可售，仅300+套住宅单位，货量稀缺，主推户型为建面约106-180㎡产品，主要面向改善型客户。

项目还将配建一所幼儿园，满足学龄前儿童的教育需求。

并自带面积约3.29万㎡的商业：北侧地块将打造3栋5层商业楼、南侧地块部分楼层带底商，以满足业主的日常消费需求。

▲越秀珠实城发·江湾·和樾

土拍快讯

上周共有1宗宅地出让。

宗地面积111438.88㎡，建筑面积≤197338㎡，起拍价450477万元！

由广州市润合咨询有限公司以底价450477万元拿下。

因为竞得人须按要求建设广州市重点工程（项目），成本要加上30亿元配建成本，所以地块的成交总价其实是75.0477亿元，而楼面价则为38030元/㎡。

3.8万元/㎡的楼面价不算低，未来所建项目很大概率是要走改善路线。